5 Dicas para Compra de Lotes: Confira!

A compra de lotes pode ser extremamente vantajosa e lucrativa. No entanto, deve-se atentar para alguns fatores que garantem a segurança do investimento.

Pensando nisso, separamos 5 dicas para a compra de terrenos. Confira!

1- Aprovação do terreno

Em primeiro lugar, a recomendação é que averiguem a aprovação do terreno que pretendem comprar.

A aprovação garante que seu terreno terá saneamento, eletricidade e iluminação das ruas próximas, água, sistema de esgoto, etc. Também garante que o terreno não está ocupando um local inapropriado, como áreas de proteção ambiental.

Indicamos que pesquisem sobre o terreno no Cartório de Registro de Imóveis, além de averiguar o histórico da imobiliária escolhida por você para realizar a compra.

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2- Escolha bem a localização antes da compra de lotes

É essencial que você opte por uma região que seja favorecida pela iluminação solar, ventilação, etc.

Além disso, a localização influenciará em questões de segurança, mobilidade e privacidade.

Conheça o bairro em que se encontra o lote que você pretende comprar. Analise as ofertas na região.

Além disso, recomendamos que verifiquem as “regras” para o zoneamento da região. Os centros urbanos dividem o território em zonas, e em algumas delas não é possível investir em determinados tipos de construção.

Por exemplo, em algumas áreas com determinada topografia, não é viável construir um imóvel muito alto.

3- Topografia e Desníveis

Esses fatores serão determinantes para o início das construções.

A maioria dos terrenos mais íngremes são vendidos por custos menores. Isso porque a construção nesse tipo de terreno exige maiores cuidados, muitas vezes demandando cortes de terra e aterros.

Se você pretende construir uma casa térrea, opte por um terreno mais “regular”.

A adaptação dos desníveis do terreno para a construção pode acabar sendo um pouco cara. No entanto, ainda é um custo proveitoso.

Ou seja, atente para os desníveis, a direção e “tamanho” deles.

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4- Contratos e Documentos

Essa é uma dica muito importante e não pode ser desconsiderada. Após escolher a compra de lote, você deve verificar a veracidade do que lhe está sendo oferecido.

Nesse caso, recomendamos que procurem emitir os documentos que comprovam a aprovação do terreno (conforme a dica 1), além de pesquisar nos cartórios mais informações acerca do proprietário do terreno (se houver), a fim de descobrir se há alguma irregularidade no nome dele envolvendo o lote.

Por fim, peça o carnê do IPTU e garanta que tudo esteja em dia com o lote que pretende comprar.

Por que escolher a compra de terrenos em Mogi das Cruzes?

Quando o contrato da sua compra for gerado, exigirá o dobro de atenção! Confira minuciosamente se o contrato atende ao que lhe foi ofertado e se tudo está de acordo com a legislação.

Se for o caso de a promessa que lhe foi feita e garantida por meio de contrato não for cumprida, cabe a você tomar as providencias judiciais. E isso só será viável utilizando o contrato como comprovante.

Por isso, cuidado com os contratos e documentos.

5-Atente para o tamanho do lote

O formato e o tamanho do terreno são detalhes bastante importantes.

Recomendamos que verifiquem se o terreno cumpre às exigências da lei para ser caracterizado como terreno regular.

Verifiquem, também, se as medidas do lote viabilizam a construção com os recuos que são obrigatórios.

Nossa dica é que procurem não escolher terrenos muito estreitos.

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Esperamos que as dicas sejam úteis para que a sua compra de lotes seja ainda mais proveitosa!

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